Asma Kat Şartları: 2.40 Metre İç Yükseklik ve 1/3 Kuralı
Asma kat, zemin katın sanayi siteleri hariç 1/3'ünden az yapılamaz, iç yüksekliği 2.40 metreden az olamaz ve yola bakan cepheye merdiveni dahil 3.00 metreden fazla yaklaşamaz.
Kısa cevap: Asma kat; iç yüksekliği 2.40 metreden az olmayan, sanayi siteleri hariç zemin katın 1/3'ünden az yapılamayan ve yola bakan cephelerde merdiveni de dahil cepheye 3.00 metreden fazla yaklaşmayan kattır. Asma katlı zemin katın toplam kat yüksekliği ise en fazla 5.50 metredir.
Tanım ne diyor?
(Asma kat:) (…) sanayi siteleri hariç diğer yapılarda 1/3'ünden az yapılamayan, iç yüksekliği 2.40 metreden az olmayan, yola bakan cephe veya cephelerde merdiveni de dâhil 3.00 metreden fazla yaklaşmayan katı (ifade eder). İmar planlarında konut alanı olarak gösterilen yerlerde aynı yol güzergâhındaki mevcut yapılaşmaya bakılarak asma kat yapılıp yapılamayacağına karar vermeye ilgili idare yetkilidir.
— Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 4 (tanımlar)
Üç ölçü, üç ayrı bulgu
| Kural | Sınır | Sık hata |
|---|---|---|
| İç yükseklik | ≥ 2.40 m | Asma kat altını yüksek tutup üstünü 2.20'ye sıkıştırmak |
| Büyüklük | Zemin katın 1/3'ünden az olamaz | Simgesel küçücük asma kat çizmek |
| Cepheye mesafe | Yola bakan cepheye ≥ 3.00 m (merdiven dahil) | Merdiveni cepheye dayamak |
Mesafe kuralında en çok gözden kaçan ayrıntı parantezdeki ifadedir: merdiveni de dahil. Asma kat döşemesi 3.00 metre geride durup merdiven kolu cepheye yanaşıyorsa kural yine ihlal edilmiştir; vitrin boşluğunun sürekliliği bu mesafeyle korunur.
Asma kat, kat sayılır mı?
Asma kat bağımsız bir kat değildir; içinde bulunduğu zemin katla bir bütündür ve kat yüksekliği hesabı da buna göre yapılır. Kat yükseklikleri maddesi asma katlı zemin kat için tek tavan verir: 5.50 metre. Zemin ve asma katın toplamı bu değeri aşamaz. Konut alanlarında ise asma kata izin verilip verilmeyeceği, aynı yol güzergâhındaki mevcut yapılaşmaya bakılarak ilgili idarenin takdirindedir; ticari zemin kattaki gibi otomatik bir hak değildir.
mednox bu kontrolü nasıl yapıyor?
mednox, kesitte asma kat döşemesinin altındaki ve üstündeki temiz yükseklikleri okur, planda asma kat alanını zemin kat alanına oranlar ve cepheye mesafeyi merdiven konturunu da katarak ölçer. Kat yüksekliği tavanıyla ilişkisi için kat yükseklikleri yazısı bu yazının doğal devamıdır.
Sık sorulanlar
Asma kat emsale dahil mi?
Asma kat alanı, emsal hesabına dahil edilen alanlar arasındadır; ayrık tutulacağına dair genel bir muafiyet yoktur.
Depoya asma kat yapılabilir mi?
Tanım kullanım türünü sınırlamaz; ancak yapının bulunduğu bölge, plan hükümleri ve deprem yönetmeliğinin düzensizlik kuralları birlikte değerlendirilir.
Bu yazıdaki denetimleri kendi projenizde çalıştırın
mednox, mimari ve mühendislik projelerinizi yürürlükteki yönetmelik maddeleriyle karşılaştırır, her bulguyu dayandığı maddeyle birlikte gösterir ve paftadaki yerini işaretler. Projenizi yükleyin, teknik muayeneyi başlatın.
PROJENİ DENETLE