Sığınak Yönetmeliği: Hangi Projelerde Sığınak Zorunlu, Nasıl Gösterilir?

Kısa cevap: Sığınak Yönetmeliği'nin 5 inci maddesi hesabın her bina için ayrı ayrı yapılmasını ister ve sığınak incelemesi yapılıp sığınak yeri tespit ve tahsis edilmedikçe yeni yapı ruhsatı düzenlenemeyeceğini söyler. Yani sığınak, projenin sonunda hatırlanacak bir mahal değil, ruhsatın ön şartıdır.

Zorunluluk nasıl belirlenir?

Sığınak gerekip gerekmediği ve büyüklüğü; yapının kullanımı, büyüklüğü ve yönetmelik ekindeki esaslara göre yapılan sığınak hesabıyla belirlenir. Aynı parselde birden çok bina varsa hesap bina başına kurulur. Yönetmelik, sığınak gerektiren yapılar için iki yol tanır:

• Her yapı için ayrı sığınak ayrılması.
• Yapıların toplam ihtiyacını karşılayacak ortak sığınak düzenlenmesi.

Emsal hesabına konu alanı 2.000 m² ve üzerinde olan imalat ve sanayi tesislerinin üretimle doğrudan ilgili yapıları için ise madde, hangilerinin kapsamda olduğunun ayrıca değerlendirilmesini öngörür.

Projede doğru gösterim

• Sığınak mahalli kat planında açıkça SIĞINAK olarak etiketlenmeli; depo, sığınak deposu gibi ikircikli adlardan kaçınılmalıdır. Etiketi belirsiz mahal, incelemede sığınak sayılmaz.
• Sığınak alanı, hesap tablosuyla aynı değeri vermelidir; tablo ile plan arasındaki fark ilk yakalanan çelişkidir.
• Havalandırma, kapı ve çıkış düzeni sığınak esaslarına göre gösterilmeli, kapı notları plana işlenmelidir.
• Ortak sığınak çözümünde hangi binaların ihtiyacının karşılandığı vaziyet planında ve raporda yazılmalıdır.

Neden bu kadar sık bulgu üretir?

Sığınak, bodrum katta başka mahallerle yarışır: otopark, depo ve teknik hacimler aynı alana taliptir. Revizyonlarda sığınak alanı küçülür ya da etiketi değişir, hesap tablosu ise eski kalır. İnceleme bu tutarsızlığı yakaladığında ruhsat süreci durur; kural ruhsat şartı olduğu için ertelenebilir bir eksiklik değildir.

mednox bu kontrolü nasıl yapıyor?

mednox, kat planlarındaki mahal etiketlerini okur, sığınak mahallinin varlığını ve alanını hesap tablosuyla karşılaştırır; etiket belirsizse bulguyu silmek yerine şüpheli olarak işaretler ve kanıtını gösterir. Bodrum kat yerleşiminin bütününü, otopark ve yangın kontrolleriyle birlikte tek koşuda denetler. Ayrıntılar için Yardım Merkezi'ne bakabilirsiniz.

Sığınağın zorunlu olduğu belirlendikten sonra sıra büyüklüğüne gelir ve bu hesap metrekare üzerinden değil kişi sayısı üzerinden yürür: sığınak büyüklüğü ve kişi hesabı nasıl yapılır.

Sık sorulanlar

Sığınak yeri belirlenmeden ruhsat alınabilir mi?

Hayır. Madde 5, sığınak incelemesi yapılıp yer tespit ve tahsis edilmedikçe yeni yapı ruhsatı düzenlenemeyeceğini açıkça söyler; aynı hüküm kat mülkiyetinin bozulmasını da engeller.

İki bina tek sığınak kullanabilir mi?

Kullanabilir. Yönetmelik, binaların toplam ihtiyacını karşılayan ortak sığınak düzenlenmesine izin verir; çözümün vaziyet planında açıkça gösterilmesi gerekir.

Sığınak mahalli başka amaçla kullanılabilir mi?

Barış döneminde kullanım esasları yönetmelikte düzenlenir; projede mahallin asıl adı ve sığınak niteliği korunmalı, gösterim buna göre yapılmalıdır.